高齢者が賃貸住宅を借りる困難について
高齢化社会が進む日本において、高齢者が賃貸住宅を借りる際には、様々な困難が存在する。本稿では、高齢者が賃貸住宅を借りる困難の原因と、その解決策について解説する。
高齢者が賃貸住宅を借りる困難の原因
高齢者が賃貸住宅を借りる困難の原因は、大きく分けて以下の3つが挙げられる。
- 収入面での不安
高齢者は、定年退職を迎えて収入が減少するケースが多い。また、病気や介護などの理由で収入が途絶える可能性もある。そのため、大家さんや管理会社は、高齢者が家賃を滞納するリスクを懸念する。
- 健康面での不安
高齢になると、病気やケガのリスクが高まる。もし、入居後に高齢者が病気やケガで入院や介護が必要になった場合、大家さんや管理会社は、物件の維持や管理が難しくなる可能性がある。
- 連帯保証人の確保
賃貸住宅を借りるには、多くの場合連帯保証人を立てる必要が求められる。しかし、高齢者は親族や友人が年老いていて、連帯保証人を立てるのが難しいケースも多い。
高齢者が賃貸住宅を借りるための解決策
高齢者が賃貸住宅を借りるための解決策としては、以下のようなものが挙げられる。
- 収入面の不安を解消する
年金以外の収入源を確保することで、大家さんや管理会社の収入面の不安を解消できる。例えば、アルバイトや副業で収入を増やす、資産運用で収入を生み出すなどの方法がある。
- 健康面の不安を軽減する
健康診断で健康状態を定期的に確認し、病気やケガのリスクを減らすことで、大家さんや管理会社の健康面の不安を軽減できる。また、介護保険や民間の介護サービスなどを活用することで、万が一の際にも対応できるようにしておく。
- 連帯保証人を立てられるようにする
連帯保証人を立てられない場合は、家賃保証会社を利用することで、大家さんや管理会社の連帯保証人に関する不安を解消できる。家賃保証会社は、万が一入居者が家賃を滞納した場合、家賃を肩代わりしてくれるサービスである。
高齢者向けの賃貸住宅の増加
高齢者が賃貸住宅を借りやすくするためには、高齢者向けの賃貸住宅を増やすことも重要である。高齢者向けの賃貸住宅は、バリアフリー設備が整っていたり、介護サービスが充実していたりするなど、高齢者に配慮した物件が多い。
国や自治体は、高齢者向けの賃貸住宅の整備を推進しており、近年では高齢者向けの賃貸住宅が増加傾向にある。しかし、依然として高齢者が賃貸住宅を借りる際には、様々な困難が存在する。高齢者が安心して暮らせる賃貸住宅の整備が、今後も求められる。
まとめ
高齢化社会が進む日本において、高齢者が賃貸住宅を借りる際には、様々な困難が存在する。収入面や健康面、連帯保証人に関する不安を解消することで、高齢者が賃貸住宅を借りやすくなる。また、高齢者向けの賃貸住宅の増加も、高齢者が安心して暮らせる環境を整える上で重要である。
一戸建てから伴侶がなくなり一人だけとなり賃貸住宅に住み替える人は少なくありません。
厚生労働省の「令和2年 国民生活基礎調査」によると、65歳以上の夫婦世帯の割合は37.4%で、50年前の昭和45年には74.6%であったことから、夫婦世帯が減少し、単身世帯が増加していることがわかります。また、65歳以上の単身世帯の割合は25.6%で、50年前の昭和45年には8.2%であったことから、単身世帯の高齢化が進んでいることがわかります。
このような背景から、一戸建てを維持することが難しくなった高齢者が、賃貸住宅に住み替えるケースが増えています。一戸建てを維持するには、固定資産税や修繕費などの費用がかかりますが、賃貸住宅であればそのような費用を気にする必要がありません。また、一人暮らしになったことで、家事の負担が大きくなったり、防犯面が不安になったりすることから、賃貸住宅に住み替える高齢者もいるようです。
なお、高齢者が賃貸住宅に住み替える際には、収入面や健康面、連帯保証人に関する不安を解消することが重要です。収入面では、年金以外の収入源を確保することで、大家さんや管理会社の不安を解消できます。健康面では、健康診断で健康状態を定期的に確認し、病気やケガのリスクを減らすことで、大家さんや管理会社の不安を軽減できます。また、連帯保証人を立てられない場合は、家賃保証会社を利用することで、大家さんや管理会社の連帯保証人に関する不安を解消できます。
国や自治体は、高齢者が賃貸住宅を借りやすくするための支援策を実施しています。例えば、高齢者向けの賃貸住宅の整備や、家賃の補助制度の拡充などが挙げられます。今後も、高齢者が安心して暮らせる賃貸住宅の整備が進むことが期待されます。
